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            《江西省物業管理條例》已于10月1日實施


            訪問人數:2164  新聞作者:  新聞來源:  發布時間:2013/5/21 11:03:26
             

            小區內的“煩心事”有法可依啦!

            物業依法改變共有部位用途要經過業主大會同意、小區路面收益歸業主、裝修改變承重墻結構最高可罰10萬、物業逃跑最高罰10萬……生活在小區,天天面對“管家婆”的物業,很多業主不知道如何去維護自己的權利。從今年10月1日起,若在小區內發生了一些煩心事,居民不再迷茫找誰維權,就可拿起法律武器,維護自己的權利。今年5月25日,省人大常委會通過了《江西省物業管理條例》,并于今年10月1日起施行!拔业男^終于有人管了!而且還要管好!边@是記者在采訪市民時,聽到最多的一句話。

            ■記者 包四華

            占道停車收益歸全體業主

            “小型車每月60元,二類車、三類車收費100-150元。多層物業收費0.4元/㎡……”日前,某物業在某小區內的一張告示,引起了眾多居民關注!拔覀冃^有很大一部分的車子都是停放在路邊的,這個收費歸誰呢?”“我們是小區內的居民,收費標準與外面的車輛應該要不一樣!本用裨谧h論的就是如何保障自己的合法權益。

            《江西省物業管理條例》規定,小區內規劃用于停放機動車輛的車位、車庫,應首先滿足本小區業主的需要。在滿足本小區內業主、物業使用人的需要后,可出租給其他人,但租賃合同期不得超過6個月。而占用小區內業主共有的道路或其他場地停放機動車輛的,應確保消防通道和道路暢通。業主大會決定收取車輛停放費用的,其收益扣除物業服務成本后應屬于業主共有。

            同時還明確,住宅類物業服務收費實行政府指導價;其他類物業的物業服務收費實行市場調節價。而已交付業主的房屋,物業服務費用由業主承擔。未交付業主的房屋,物業服務費用由建設單位承擔。

            凡是利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告、停車場或從事租賃等,應征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意。經營所得收益經業主大會決定,可由業主委員會負責管理,也可委托物業服務企業代為收取或管理,主要用于補充專項維修資金,也可按業主大會的決定使用。收益和使用情況必須每半年公示一次。對擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,將由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正,給予警告,并對個人處1000元以上、1萬元以下罰款,對單位處5萬元以上、20萬元以下罰款。

            家里物品被盜,物業要擔責

            近年來,在很多小區陸續發生家庭物品被盜事件,小的損失幾百元,大的損失數萬元,而有的居民汽車、摩托車、自行車等車輛停放在小區內被盜走。當他們找到物業索賠時,往往得到的答復就是,同情你家的遭遇,可以免除部分物業費。但是,財產損失,居民只能自認倒霉了。

            而在個別小區,有的物業提前將物業費收好后,卷鋪蓋走人,剩下小區內一攤子的業務無人管理。

            今后,若發生了這些,物業想“跑路”就沒有這么容易了,想推諉,更難!稐l例》提出,物業服務企業必須對進出物業管理區域的外來人員和車輛進行登記,并定時巡邏。物業服務企業若未能履行合同約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應依法承擔相應的法律責任。此外,如果服務企業不履行物業服務合同約定,擅自停止服務,由房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處5萬元以上、10萬元以下罰款。

            《條例》還規定,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業應當向最終用戶提供裝表到戶、收費到戶的服務。為方便居民生活,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業可委托物業服務企業代收有關費用,物業服務企業接受委托代收錢款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。

            但是,物業服務企業在物業服務合同期限屆滿后如不再為該物業管理區域提供物業服務的,應當提前三個月書面告知業主委員會。物業服務合同終止前,物業服務企業不得擅自停止服務。否則,最高罰款10萬元,甚至被取消資質。

            破壞承重墻最高可罰10萬元

            損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;違法搭建建筑物、構筑物;沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房,或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方等等,這些擅自做主的行為,經常會導致房屋隱患發生。更有業主將屬于公共部分的過道、樓梯用鐵門一攔,變成自己的“領地”,或者把住房變為餐廳、棋牌室,給周邊住戶造成困擾!稐l例》明確這些行為都是違法的。對損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構的,由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下罰款;違法搭建建筑物、構筑物的,由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令停止建設。

            《條例》還明確,物業服務企業應當配合街道辦事處、鄉鎮人民政府開展物業管理的相關工作。拒不配合的,街道辦事處、鄉鎮人民政府可提請市、縣(區)人民政府房地產主管部門依法處理。

             
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